¿Por qué invertir en el mercado inmobiliario de Madrid puede ser una buena opción para los inversionistas?
Desde hace unos años Madrid se está convirtiendo en una de las capitales europeas más interesantes para los inversores tanto nacionales como extranjeros.
Muchos son los que se acercan a la ciudad para visitarla con la intención de poner su capital en la ciudad, y el mercado inmobiliario de Madrid es uno de los grandes beneficiados.
Son muchos los motivos por los que la ciudad se está poniendo en el punto de mira de grandes inversores, pero ¿por qué es interesante invertir en Madrid?
- Madrid se está convirtiendo en una de las principales capitales del sur de Europa.
- Dos de cada tres empresas españolas del ranking Forbes 2000 Global tienen su sede en Madrid
- La ciudad de Madrid tiene una localización geoestratégica ideal para el control de los mercados ibéricos (España, Portugal) y norte de África. Regiones con alto potencial de consumo y en continuo crecimiento. Desde Madrid es posible controlar un mercado potencial de 1.300 millones de personas.
- El 25% de los vuelos que llegan de Europa y Latinoamérica lo hacen al aeropuerto de Adolfo Súarez- Madrid Barajas
- España es el segundo inversor en Latinoamérica, justo después de EE.UU
- Madrid es líder en desarrollo científico y tecnológico. Madrid lidera la investigación científica y la innovación tecnológica en España y es la segunda región de Europa en número de trabajadores en sectores de alta tecnología y la región española con mayor inversión en I + D, con casi un 30%.
- Madrid es el principal proveedor de servicios con un sólido sector industrial. El sector servicios genera casi el 80 % del PIB de la comunidad. Reconocida por servicios vinculados con energías renovables, comercio minorista y distribución, aeroespaciales y aeronáuticos, turísticos y servicios.
- Finalmente la calidad de vida Madrid es una ciudad ideal para desarrollarse y crecer personal y profesionalmente.
Análisis del mercado inmobiliario de Madrid, ¿qué datos son relevantes para los inversores de dinero?
Estos son alguno de los motivos por los que los inversores inmobiliarios buscan comprar casa en Madrid como inversión segura:
- La ciudad de Madrid cerró 2022 con una subida de la vivienda de un 8% más de dos puntos por encima de la media de la subida a nivel nacional.
- El precio por m2 en la región superó los 3.300 € cuando en el resto de la península la media es de 1.980 €/m2
- Madrid ocupa la cuarta posición nacional en cuanto a revalorizaciones, sólo superada por Baleares, Andalucía y Valencia.
Dentro de las diferentes modalidades de compra en la capital, la más numerosa en el último año fue la que se conoce como Build to rent (BTR) construir para alquilar, y es que el centro de la ciudad el precio medio del alquiler a fecha de marzo de 2023 es de 1.984 € mensuales, lo que lleva a muchos a realizar una compra con el objetivo de rentabilizar esa vivienda alquilándola, bien para vivir de ello, bien para completar un sueldo o bien como vivienda de uso turístico.
Estrategias avanzadas para invertir en el mercado inmobiliario de Madrid
Son muchas las formas de invertir en el sector inmobiliario pero hablaremos de las que más se llevan a cabo en nuestra región en la actualidad:
- Comprar con el objetivo de reformar y después vender
Es la forma de generar ingresos de manera más rápida. Lo importante es encontrar viviendas con muchas posibilidades de reforma en un corto espacio de tiempo. Hay que tener en cuenta los impuestos a la hora de calcular la rentabilidad.
- Comprar una vivienda para alquilar
Esta modalidad ha ganado muchos adeptos en los últimos tiempos. Cuando uno se plantea esta modalidad hay que tener en cuenta los gastos de mantenimiento de la misma y el valor del alquiler, es decir lo que vamos a ingresar con ese alquiler. En este caso si algo hay que valorar es el precio de alquiler según zona o barrio que en la ciudad de Madrid varía considerablemente
- Comprar vivienda sobre plano
Este tipo de inversión es para aquellos que piensan en un largo plazo. En este caso siempre hay que tener en cuenta si la zona en la que compramos va a adquirir valor a medio/largo plazo con el objetivo de que esa operación inmobiliaria nos vaya a resultar rentable.
- Invertir con fines comerciales
Este es el caso de naves industriales, locales para negocios o amplios pisos para oficinas, esta última opción es importante tener en cuenta que cada vez son menos las empresas que alquilan pisos para sus oficinas.
- Invertir a distancia
Esta modalidad es cada vez más frecuente y con ellos es imprescindible contar con una agencia inmobiliaria que te asesore y se encargue de todo. Algunos de los barrios más caros de la ciudad de Madrid cuentan con propietarios de países como Venezuela que compra en la ciudad
Análisis de riesgos y oportunidades en el mercado inmobiliario de Madrid
Como siempre en todas las inversiones existen oportunidades y riesgos, podemos decir muy a grandes rasgos que la ciudad de Madrid ahora mismo y después de todo lo que os hemos contado es una oportunidad en sí misma para la inversión, pero hay que tener en cuenta factores como:
- Barrio o zona donde vas a invertir
- Riesgo financiero: a la hora de invertir es importante contar con el mayor capital posible
- Las fluctuaciones del mercado
- Los gastos imprevistos que pueden surgir bien por el paso del tiempo, bien por asuntos legales
- Riesgo de cambio de uso
- Riesgo de no arrendamiento, a veces por desconocimiento se compra la vivienda y a posteriori se descubre que no puede ser alquilada
Con el fin de minimizar todos los riesgos el mejor consejo que os podemos dar es que pidas ayuda profesional. En Suma Inmobiliaria somos profesionales del sector y nos encargamos de todas las operaciones de compraventa
¿Cómo analizar la rentabilidad en el mercado inmobiliario madrileño?
Hasta ahora ya hemos visto que el mercado inmobiliario en la ciudad de Madrid goza de muy buena salud pero cómo hay diferentes factores que influyen en ello.
A la hora de analizar si es rentable o no nuestra operación hay dos factores que medir
Lo que se conoce como rendimiento de negocio: aquí lo que se mide son los ingresos y beneficios que genera el inmueble frente a la inversión del mismo.
Y rendimiento de la inversión: que nos permite medir la rentabilidad de nuestro propio dinero.
De esta manera podemos conocer por una parte cómo es la rentabilidad del bien raíz y por otra cómo es la rentabilidad de nuestra capacidad como inversores
Algo que nos asegura las posibilidades de la rentabilidad en nuestras inversiones es la diversificación
¿Por qué es importante la diversificación de inversiones para mejorar nuestra rentabilidad?
Cuando hablamos de diversificar inversiones hablamos de distribuir el dinero entre los distintos activos para que ante contingencias y fluctuaciones, la cartera no se resienta tanto o al menos no lo haga sustancialmente.
Al diversificar las inversiones reduces el riesgo de error e incrementas las posibilidades de obtener mayores ganancias:
- La plusvalía tiende a aumentar conforme pasa el tiempo.
- Mantienes la rentabilidad de tu inversión
- Proteges tu patrimonio frente a la inflación
Otra de las principales ventajas de la diversificación inmobiliaria es que te permite combinar los plazos de retorno de la inversión: corto, medio o largo plazo
Diversificar en Madrid puede significar invertir en distintos barrios o distintos tipos de vivienda: un piso con terraza, un adosado con jardín o un chalet unifamiliar para vivir con la familia, porque la familia es la mejor inversión de todas y de ello sabemos mucho en Suma Inmobiliaria.