Estrategias para maximizar el valor de tu inmueble

Quizás seas inversor inmobiliario y estás planteándote comprar un Chalet en Conde de Orgaz, Arturo Soria, Chamartín o zonas de alto valor en Madrid.

Si tu objetivo es maximizar el valor del inmueble, dos aspectos que debes considerar para incrementar su precio de mercado es realizar una reforma integral, redistribuir el espacio para incrementar los metros útiles, o incluso llevar a cabo divisiones en unidades con el objetivo de incrementar la rentabilidad a través de alquileres turísticos o de corta duración, o bien el alquiler de habitaciones.

Impacto de la redistribución del espacio en el valor del metro cuadrado útil

La redistribución del espacio en una vivienda puede aumentar el valor percibido y el valor real de un inmueble. Esto puede lograrse mediante diferentes estrategias. Por ejemplo, en un recinto con jardín, sería eliminar obstáculos, como muros estructurales; o en una casa con salón, comedor y cocina, integrarlos en un solo ambiente espacioso y moderno.

Todo este tipo de redistribuciones, si realmente aportan valor a la vivienda, permiten que zonas inútiles de la vivienda pasen a convertirse en zonas habitables. Esto puede tener una incidencia en el valor catastral, incluso si no has aumentado el metro cuadrado del inmueble.

Pero no sólo afecta al valor catastral, también puede influir en el valor de venta. Como consecuencia, al aumentar los metros cuadrados útiles de la vivienda, es posible obtener un mayor rendimiento a la hora de realizar una venta.

Hay que tener en cuenta que en zonas de alto poder adquisitivo, como Conde de Orgaz, el valor catastral de una vivienda suele estar enormemente por debajo del valor de mercado. Por este motivo, una redistribución puede ayudar a incrementar el precio de venta o alquiler de manera significativa, incluso si la modificación no afecta demasiado al valor catastral.

Si estás en esta situación y te gustaría ver cómo una redistribución del espacio de vivienda puede ayudarte a incrementar tu rentabilidad, puedes visitarnos en nuestra oficina de Conde de Orgaz y te asesoraremos en lo que necesites.

Cómo afecta una reforma integral al ROI inmobiliario a medio plazo

El valor de una vivienda no sólo puede mejorar cuando se hace una redistribución del espacio. También cuando se hace una reforma integral. 

Cuando se realiza una inversión inmobiliaria y ésta se revaloriza, el aumento de las ganancias puede venir por la revalorización del inmueble, o por el aumento del precio del alquiler.

Una mejora del ROI inmobiliario te permite incrementar las posibilidades de vender más rápidamente el inmueble, incrementar el precio u obtener una mayor rentabilidad mensual, así como reducir los períodos de vacancia. Al potenciar el posicionamiento de la vivienda en el mercado inmobiliario, puedes obtener una mayor ganancia neta, aumentando así tu retorno de la inversión.

Legalización de viviendas subdivididas: requisitos técnicos y licencias clave

No todas las obras orientadas a la redistribución del espacio en viviendas acaban dando como resultado una mejora del valor catastral.

Las obras sin declarar pueden tener como consecuencia una regularización catastral, lo que implica una revisión de oficio con recargo.

Dividir un inmueble legalmente para destinarlo al alquiler por unidades independientes requiere tener en cuenta la legislación urbanística, administrativa y registral. La división de una vivienda sin llevar a cabo una segregación legal es posible, pero requiere tener en cuenta estos aspectos.

• Cumplir con la comunidad de propietarios. No todas las comunidades permiten modificaciones que puedan afectar a la configuración del edificio, por lo que es importante consultar este aspecto y obtener la aprobación de la comunidad antes de asumir riesgos legales.

• Obtener una licencia de obra y permisos municipales: cualquier modificación estructural de una vivienda requiere permisos del ayuntamiento. Esto tiene que hacerse si para dividir la vivienda en unidades se tienen que añadir tabiques, crear baños o modificar las instalaciones.

• Garantizar la habitabilidad. Para que cada parte del inmueble se pueda alquiler de manera independiente, debe cumplir con unas normas de habitabilidad. Es decir, tiene que haber una superficie mínima por cada unidad, disponibilidad de luz natural y ventilación, acceso a las zonas comunes.

Desde Suma Inmobiliaria te invitamos a solicitar más información o contactar con nosotros si deseas realizar inversiones inmobiliarias en Madrid.