A la hora de comprar o vender una vivienda tenemos que saber que además del valor de la misma hay una serie de costes que debemos de conocer para saber el fijo real que vamos a pagar tanto en una operación de compra, como en una operación de venta.
- En el caso de la compra de una vivienda al coste de la misma le tenemos que añadir:
El impuesto de transmisiones patrimoniales o ITP
Este impuesto es para las viviendas de obra nueva y depende de la comunidad donde compres esa vivienda. En el caso de Madrid ese importe es de un 6 % del precio final de la vivienda. El plazo para pagar este impuesto es de 30 días hábiles desde que se realiza la compra de la vivienda.
Notaría y registros
Estos gastos son los gastos conocidos como gastos de tramitación. Los gastos de notaría y registro de la propiedad están tipificados, por tanto son iguales en cualquier notaría, su coste dependerá del precio de la compra y del número de hojas que tenga la escritura
La gestoría
En cuanto a la gestoría efectivamente al ser un empresa privada su coste no está regulado. Os podemos decir que normalmente el coste de estos gastos está entre un 1 y 1,25% del precio total de la vivienda.
- En el caso de la venta de una vivienda tenemos que hablar de:
El impuesto de Plusvalía Municipal
También conocido el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de la Naturaleza Urbana, que depende del valor del suelo de la vivienda y del intervalo de tiempo entre la fecha de la compra y el momento de venta de la misma
El Incremento Patrimonial o IRPF
Este impuesto es el resultado de evaluar del precio de venta de la vivienda, el precio de compra en el momento que la adquiriste y todos los gastos asociados tanto a la venta, como a la compra. La ganancia resultante grava según tramos establecidos por el estado
Los honorarios de la agencia
Estos gastos son comunes tanto en el caso de compra, como en el caso de venta de una vivienda, se trata de un coste variable dependiendo de la inmobiliaria pero hay algo importante que queremos señalar en este punto. Detrás del valor añadido que ofrece una inmobiliaria como Suma Inmobiliaria está un servicio de marketing y comunicación: página web actualizada donde buscar los inmuebles al día, redes sociales que se actualizan semanalmente, publicidad. Dos oficinas a las que acudir para realizar cualquier consulta o trámite y personal cualificado dispuesto a ayudarte con cualquier operación y en cualquier momento. Suma Inmobiliaria somos la inmobiliaria de lujo de Madrid, te ayudamos desde que nos llamas al 917 555 669 o a Suma Inmobiliaria La Moraleja en el 910 228 309 y nos encargamos de todo.
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